Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und Sonnenterrasse

Dieses **historische Einfamilienhaus** mit Flair, Baujahr **1938**, wurde 1998 umfassend renoviert und bietet auf ca. **160,7 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet durch den ausbaubaren Dachboden Flexibilität für Ihre Wohnträume.

**Hochwertige Holzdielen** und restaurierte Holztüren schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die durch einen Kaminofen im Wohnzimmer noch verstärkt wird. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume) sowie ein Wannenbad und ein separates WC.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein großes Studio (potenziell teilbar in weitere Räume) und eine zweite Küche mit Essplatz. Hier wurde auch ein **modernes Duschbad** realisiert. Das Haus verfügt über insgesamt **2 Bäder und 1 separates WC**.

**Besondere Merkmale:** * **Umfassende Renovierung 1998** (Dach, Fenster etc.) * Zusätzlicher Anbau mit Garage 1972 * Sonnige Terrasse hinter dem Haus * Einzelgarage und weitere praktische Nebengebäude (Scheune, Gartenhaus) * Grundstücksfläche mit separatem Hofbereich * Flexible Raumaufteilung, Potenzial für Zweifamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in **Heinersreuth**, einem begehrten Wohnort am westlichen Stadtrand von Bayreuth. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Verkehrsanbindung (B85, A70). Die grüne Umgebung des Maintals lädt zur Naherholung ein. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.