Exklusive Staffelvilla in Hünxe: Luxus, Raum und Natur

Willkommen in dieser beeindruckenden Staffelvilla mit Walmdach, die durch ihre klare Struktur und architektonische Raffinesse besticht. Die Villa bietet auf ca. **223 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück ein exklusives Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine großzügige Terrasse übergeht und ein Gefühl von fließendem Übergang zwischen Innen und Außen schafft. Eine halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein luxuriöser Elternbereich mit einem **Bad en suite**, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Dusch-WC. Die **ca. 2,80 m hohen Decken** und bodentiefe Verglasung in beiden Etagen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ein exklusives Ambiente.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer) * **3 Badezimmer** (1 Bad en suite, 1 Dusch-WC, 1 weiteres Bad) * Große Terrasse im Erdgeschoss * Walmdach und klare Linienführung * Bodentiefe Rundum-Verglasung * OKAL-Standard mit hohen Decken * Grundstückspreis und Hauspreis separat ausgewiesen

**Lage:** Die Villa befindet sich in Hünxe, einer Gemeinde im Kreis Wesel, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet. Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark und nahe dem Wesel-Datteln-Kanal sowie der Lippe, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Die gute Anbindung an das Ruhrgebiet (ca. 10 km nach Wesel, ca. 9 km nach Dinslaken) macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch geringe Bebauungsdichte, Nähe zu Feldern und Wäldern sowie eine gute Nahversorgung aus.