Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Delmenhorst

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das den Charme der 1930er Jahre mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1.200 m²** bietet dieses Haus mit **ca. 107 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** ein idyllisches Zuhause für Familien.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer dient und zur Küche führt, sowie eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie eine separate Tageslicht-Toilette.

**Besondere Highlights** sind die überdachte Südost-Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der zum Gärtnern und Entspannen einlädt. Zusätzlicher Stauraum findet sich im teilunterkellerten Bereich (ca. 14 m²) sowie in zwei Außenabstellräumen. Eine **Garage mit elektrischem Rolltor** bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

**Wichtige Daten im Überblick**: * **Baujahr**: ca. 1935 * **Wohnfläche**: ca. 107 m² * **Grundstücksgröße**: 1.200 m² * **Zimmer**: 5 * **Heizung**: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) * **Energieausweis**: Endenergiebedarf 369,14 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H * **Verfügbarkeit**: Sofort frei

Die Lage in Delmenhorst / Adelheide, einer ruhigen 30er-Zone, bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Stadt und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Der Delmegrundsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.