Exklusiver Bungalow in Pogeez: Nachhaltig, modern, provisionsfrei!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Bungalow (A+)** in ruhiger Sackgassenlage von Pogeez, nur wenige Gehminuten vom Ratzeburger See entfernt. Dieses **provisionsfreie** Einfamilienhaus aus dem Jahr **2017** bietet auf ca. **158 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien, Paare und Best Ager.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit vier hellen Zimmern, darunter ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Die stilvolle **Einbauküche** mit Naturstein-Arbeitsplatte und Markengeräten von Neff fügt sich nahtlos in das großzügige Ambiente ein. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 30 m² große Terrasse**, die zu 50% in die Wohnflächenberechnung einfließt und mit einer elektrischen Markise sowie hochwertigen Sichtschutzwänden ausgestattet ist.

**Besondere Merkmale:** * **Nachhaltige Haustechnik:** Wärmepumpe mit Geothermie, Photovoltaikanlage (ca. 6,27 kWp) mit Stromspeicher (ca. 5,12 kWh) und Regenwasserzisterne (5.000 Liter). * **Zusätzliche Vergütung:** Ca. 20 € monatlich durch Stromeinspeisung ins öffentliche Netz. * **Großzügige Außenbereiche:** Ca. 957 m² Eigenlandgrundstück, ca. 500 m² Gartenfläche, Gartenhaus und eine ca. 53 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor. * **Sicherheit und Komfort:** Alarmanlage, Video-Sprechanlage, elektrische Außenjalousien, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige LED-Außenbeleuchtung. * **Technik:** Intelligente Lichtsteuerung, integrierte Außenkameras, zentrale LAN-Verteilung und Trinkwasseraufbereitung.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **äußerst ruhigen und begehrten Sackgassenlage** in Pogeez, umgeben von viel Grün und nur wenige hundert Meter vom Ratzeburger See entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, die A20 in ca. 6 Minuten. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Minuten, die Inselstadt Ratzeburg in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Universitätsklinikum sind ebenfalls gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.