Neubau-Einfamilienhaus: Effizienzhaus 40 PLUS in Mertesdorf

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **modernen Einfamilienhaus** als Effizienzhaus 40 PLUS, gelegen im malerischen Mertesdorf, nur wenige Minuten von Trier entfernt.

**Überblick** Dieses proje­ktierte Einfamilienhaus bietet auf **164 m² Wohnfläche** großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus ist **voll unterkellert** und erfüllt höchste Energiestandards als Effizienzhaus 40 PLUS. Der Kaufpreis beinhaltet das Baugrundstück sowie eine detaillierte Bodengutachtenprüfung. Wir bieten Ihnen die Wahl zwischen einer Ausstattung zur Fertigstellung oder einem schlüsselfertigen Ausbau.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, verteilt auf zwei Etagen. Die innovative Heiztechnik mit Kühlfunktion und Pollenfilter sorgt für ein angenehmes Raumklima, ideal für Familien und Allergiker. Die Fenster sind als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt, was zu einem energiebewussten Wohnen beiträgt.

**Ausstattung** * **Effizienzhaus 40 PLUS Standard** * **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher** * **Hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Garantie** * **Moderne Vollholz-Haustür mit 5-Punkt-Verriegelung** * **Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und Pollenfilter** * **18 Monate Festpreisgarantie** * **DGNB-Zertifikat in Gold und QNG-Zertifizierung**

**Lage** Mertesdorf, eingebettet in die Weinberge der Verbandsgemeinde Ruwer, bietet eine **attraktive naturnahe Lage** mit exzellenter Anbindung an Trier. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Gemeinden oder direkt in Trier gegeben. Die Nähe zur Stadt und die ruhige Umgebung machen Mertesdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.