Wasserlage-Traum in Brandenburg: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **Plaue an der Havel**, einem idyllischen Fischerstädtchen.

**Überblick** Dieses ca. **114 m²** große Haus wurde um **1905** erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 743 m²**. Es bietet eine einzigartige Wasserlage mit direktem Blick auf die Havel und verfügt über eine zusätzliche Waldfläche von **2.425 m²**, aus der kostenfrei Brennholz gewonnen werden kann. Das Haus präsentiert sich teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Dachboden mit **ca. 45 m²** bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für ein Arbeitszimmer, Hobbyraum oder eine Galerie. Insgesamt verfügt das Haus über **4 Zimmer** (zzgl. Ausbaureserve).

**Ausstattung** * Massivbauweise * Gaszentralheizung (Vaillant) mit Kaminofen * Seeblickterrasse * Garten mit Obstbäumen * Kleine Scheune und Nebengelass * Voll erschlossen * SAT TV * Energieausweis liegt vor, Energieklasse D, wesentlicher Energieträger Gas

**Lage** Das Haus befindet sich in Brandenburg an der Havel, Ortsteil Plaue, inmitten der malerischen Havelseen. Die Lage besticht durch die Nähe zum Wasser und die naturnahe Umgebung, ideal für Wassersportler, Angler, Radfahrer und Wanderer. Die Infrastruktur in Plaue ist gut ausgebaut und bietet Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahn RE1) sowie an die Autobahnen Richtung Potsdam, Berlin und Magdeburg ist gegeben.