Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hittfeld

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** wurde 1972 in Holzrahmenbauweise auf einem **ca. 824 m² großen Grundstück** in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hittfeld errichtet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 226 m²** und einer Nutzfläche von ca. 97 m² bietet es viel Platz für Familien und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, eine Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einer **sonnigen Südterrasse**, die teilweise überdacht und blickgeschützt ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 122 m² zusätzlichen Platz für Hobbys, Gäste oder ein Homeoffice, auch wenn dieser Bereich nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Der Vollkeller beherbergt die Heizungsanlage (1983), Öltanks, einen Waschbereich, einen Hobbyraum und eine **integrierte Garage** mit direktem Hauszugang.

**Besonderheiten**: * Ca. 824 m² großes, gepflegtes Grundstück * Sonnenterrasse (Südseite), teilweise überdacht * Integrierte Garage im Keller * Teilweise renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial * Ruhige Anliegerstraße mit gewachsener Nachbarschaft * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich * Fenster mit Außenjalousien

**Lage**: Hittfeld, ein beliebter Ortsteil von Seevetal, liegt nur ca. 20 km südlich von Hamburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) sowie die Autobahnen A1 und A7 sind vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.