Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Nürnberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr **1955 erbaut**, befindet sich in einer begehrten Lage im Süden von Nürnberg auf einem **ca. 502 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund **221 m²**, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Zuhause für Familien.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit (EG/OG ca. 78 m², DG ca. 56 m²) bietet drei geräumige Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Die hellen und weitläufigen Wohn-/Essbereiche sind das Herzstück jeder Wohnung und bieten Zugang zu einer Terrasse (EG) oder einem Balkon (OG), die von einem gewachsenen Grüngürtel umgeben sind und Privatsphäre garantieren.

**Wesentliche Modernisierungen** der Bäder, Küchen und Fenster fanden bereits in den **1980er Jahren** statt. Allerdings ist das Haus in vielen Bereichen **stark renovierungs- und sanierungsbedürftig**, was dem neuen Eigentümer die einzigartige Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum, einen Waschraum und vier Abstellräume. Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 ist derzeit außer Funktion. Die Elektrik entspricht dem Baujahrstandard.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Grundstücksgröße: ca. 502 m² * Wohnfläche: ca. 221 m² * Aufteilung: 3 separate Wohneinheiten * Baujahr: 1955 * Heizung: Gas (Baujahr 2000, außer Funktion) * Außenbereiche: Terrasse (EG), Balkon (OG), Garten * Zusätzliche Flächen: Keller mit Abstellräumen * Parkmöglichkeiten: **1 Garage und 1 Stellplatz**

**Lage:** Das Haus liegt im Stadtteil Nürnberg-Eibach, der eine **perfekte Balance zwischen grüner Stadtrandlage und exzellenter Infrastruktur** bietet. Kindergärten, Schulen und die S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Einkaufszentrum "Forum" sind fußläufig erreichbar. Das Freizeitbad "Palm Beach" ist nur fünf Fahrradminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) und Autobahnen ist hervorragend.