Ruhiges Einfamilienhaus mit Garage und Balkon in Plattling

Angeboten wird ein charmantes Einfamilienhaus, ideal für Familien, in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend** von Plattling. Das Haus wurde ca. **1957 erbaut** und bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Entfaltung. Das ca. **687 m² große Eckgrundstück** rundet das attraktive Angebot ab.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die nicht zur Wohnfläche zählt. Der Keller ist trocken und bietet Waschraum, Öltanks und weitere Lagermöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Kunststofffenster mit Doppelverglasung** (erneuert) * **Kachelofen** im Esszimmer für zusätzliche Wärme * Beheizung über Ölöfen * **Balkon** im Obergeschoss * Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer * Zusätzlicher Freisitz im nördlichen Grundstücksteil * **Extra lange Garage** und Geräteschuppen

**Lage** Das Haus liegt in einer **ruhigen Wohnlage** mit wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege an der Isar sind ebenfalls in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt von Plattling und umliegende Städte. Die Nähe zum BMW-Werk in Dingolfing macht die Lage auch für Pendler attraktiv.