Traumhaus in Kisdorf: Feldrandlage mit Potenzial!

Entdecken Sie dieses **charmante Einfamilienhaus** in einer **einzigartigen Feldrandlage** von Kisdorf, das darauf wartet, von Ihnen mitgestaltet zu werden. Genießen Sie die **unverbaubare Aussicht** und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage profitieren.

**Innenbereich:** Das Haus bietet auf **130 m² Wohnfläche** und mit einer 5+kk-Aufteilung viel Platz für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, eine separate Küche mit Kochinsel und hochwertigem Kaiser "Empire" Backofen (2023) sowie ein flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum. Eine praktische Besonderheit ist der Abstellraum mit vorbereiteten Leitungen für ein zusätzliches Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne. Ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene erleichtert den Alltag. Der **teilweise renovierte Zustand** bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und den Innenausbau nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der Flur im EG und das Bad im OG benötigen noch Ihre Liebe.

**Ausstattung & Technik:** Das Haus wurde laufend modernisiert: **Kunststofffenster (3-fach verglast)** wurden zwischen 2021 und 2024 erneuert. Die **Dachdämmung (ca. 32 cm)** und **Innendämmung (ca. 5 cm)** wurden ebenfalls verbessert. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme. Die Ölheizung wurde 2024 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Ein **Hobbyraum im Keller** bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten. Ein **Garagenstellplatz** ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnlage** in Kisdorf. Das Naturschutzgebiet liegt direkt vor der Tür, und die Pferde auf der angrenzenden Weide sind ein täglicher Gruß. Die Anbindung an Henstedt-Ulzburg und die Metropole Hamburg ist hervorragend, sowohl über regionale Verkehrsachsen als auch den öffentlichen Nahverkehr.

**Sonstiges:** Das Haus wird als **Angebot mit Mindestpreis** verkauft. Die Käuferprovision beträgt **3,12 % inkl. MwSt.**