Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wuppertal

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1958** befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Wuppertal auf einem großzügigen **914 m²** großen Hanggrundstück. Das massive Gebäude bietet mit ca. **153,4 m²** Gesamtwohnfläche (inklusive anrechenbarer Terrassenflächen) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Untergeschoss mit Einliegerwohnung, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 130,6 m² teilt sich auf: 34,6 m² für die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, 53,3 m² im Erdgeschoss und 42,7 m² im Dachgeschoss. Das Erd- und Dachgeschoss bilden eine zusammenhängende Einheit, können aber bei Bedarf mit der Einliegerwohnung verbunden werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage mit Untergeschoss.

**Ausstattung** * Zwei großzügige Terrassen (23,2 m² und 22,4 m²) * Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Vollständig unterkellert * Einzelgarage mit Abstellfläche * Flexibel nutzbare Zimmer (z.B. Kinderzimmer, Büro) * Spitzboden mit ausbaubarer Nutzfläche

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A46 ist sehr gut, was schnelle Wege in umliegende Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete laden zur Naherholung ein.

**Hinweis:** Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Gewerke wie Heizung, Bäder, Leitungen, Fenster und Dach bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Dies bietet Käufern die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.