Luxuriöse Villa mit über 340m² Wohnfläche auf fast 4000m² Grundstück

Entdecken Sie diese beeindruckende freistehende Villa in Velbert Tönisheide, ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Auf einem **fast 4000m² großen, eingefriedeten Grundstück** mit altem Baumbestand und einer automatischen Toranlage bietet dieses Anwesen Privatsphäre und Exklusivität. Die Villa selbst wurde in den letzten Jahren **umfassend modernisiert**, was sich in einem hervorragenden Energiepass widerspiegelt. Das Dach, die Dämmung und die Fenster sind neu, ebenso wie wesentliche Teile der Haustechnik.

Das Innere der Villa besticht durch eine klassische Aufteilung und lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich mit offenem Treppenhaus, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Von Wohn- und Küchenbereich aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse – ideal für warme Tage. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer, mit Zugang zu überdachten Balkonen. Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, die sich perfekt als Büro oder für Gäste eignet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 340m² Wohnfläche** * **Grundstücksgröße ca. 4000m²** * **Umfangreich modernisiert (Dach, Fenster, Haustechnik)** * **Doppelgarage mit neuer elektrischer Rolltoranlage** * **Separate Einliegerwohnung/Büro im Untergeschoss** * **Große Terrasse und überdachte Balkone** * **Automatische Außentoranlage** * **Ausreichend Besucherparkplätze**

Die Lage in Velbert Tönisheide kombiniert ländliche Ruhe mit Stadtnähe. Velbert, bekannt als Stadt der Schlösser und Beschläge, bietet eine gute Infrastruktur und alle notwendigen Nahversorgungen. Die umliegende niederbergische Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Wichtige Metropolen wie Düsseldorf und Essen sind nur 10-30 Fahrminuten entfernt und somit schnell erreichbar.

**Zusätzlich** wird eine angrenzende, verpachtete Liegenschaft mit über 17.000m² Grundstück, einer 300m² Betriebsfläche und einer Dienstwohnung miterworben. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen oder Investoren dar, die viel Freiraum für Familie, Hobbies oder die Arbeit von zu Hause aus suchen.