Vielseitiges Anwesen in Heideck: Wohnen, Arbeiten & Leben

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in zentraler Lage von Heideck bietet außergewöhnliche Flexibilität für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als **kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte**, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **202 m²**, einer Gewerbefläche von ca. **85 m²** und einer Nutzfläche von ca. **97 m²** auf einem Grundstück von **558 m²**.

**Innenbereich:** Der Querbau umfasst im Erdgeschoss eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche und im Dachgeschoss eine vermietete Wohneinheit mit ca. 64 m² Wohnfläche. Der Längsbau bietet im Erdgeschoss ca. 97 m² Nutzfläche, ideal für Werkstatt oder Lager. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Der Spitzboden ist mit zwei zusätzlichen Räumen ausgebaut und erweitert die Wohnfläche auf insgesamt ca. 138 m².

**Ausstattung:** * Zwei separate Garagen * Großzügige und flexible Raumaufteilung * Dachterrasse * Sofort verfügbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Nähe zum Marktplatz von Heideck. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Heideck liegt ca. 40 km südlich von Nürnberg, reizvoll zwischen Rothsee und Brombachsee gelegen, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.