Einfamilienhaus mit Parkgarten und Fernblick – Kapitalanlage

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Holzheim / Weisingen, Deutschland, das auf einem über **1.500 m² großen Hanggrundstück** thront und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Aktuell wird die Immobilie als Kapitalanlage mit einem lebenslangen Wohnrecht für die Eigentümerin (84 Jahre) verkauft, was eine seltene Gelegenheit darstellt, **hochwertiges Immobilienvermögen weit unter dem tatsächlichen Marktwert** zu erwerben. Der geschätzte Wert liegt über 400.000 Euro, der Angebotspreis beträgt **300.000 EUR**.

**Überblick** Das ursprünglich 1958 erbaute und 1986 erweiterte Haus besticht durch seine ruhige und idyllische Lage. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine Oase der Privatsphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **150 m²** und einer Disposition von 4+kk bietet das Haus viel Platz. Das Hanggeschoss verfügt über einen ausgebauten Raum mit Kamin, ideal als Hobby- oder Büroraum. Das Erdgeschoss beherbergt ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Anschlüsse für ein zweites Badezimmer sind vorbereitet.

**Ausstattung** * **Große, isolierverglaste Fenster** (Baujahr 2000) sorgen für lichtdurchflutete Räume. * **Massive Bauweise**. * **Wohnlich ausgebauter Kellerbereich** mit offenem Kamin. * **Sonnige Terrasse** mit Zugang zum Garten. * **Parkähnlicher Garten** mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und Kräutergarten. * **Garage** und **zahlreiche Stellplätze**. * **Nutzfläche von 15 m²**.

**Lage** Das Haus befindet sich in Weisingen, einem charmanten Ortsteil von Holzheim im Landkreis Dillingen an der Donau. Die ländliche Idylle verbindet sich mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Ulm und Augsburg sind in ca. 30-45 Minuten erreichbar, München und der Flughafen über die A8. Die Umgebung bietet hohe Freizeitwerte mit dem Donautal, Badeseen und dem Legoland Deutschland. Zahlreiche Top-Arbeitgeber sind im Umkreis angesiedelt.