Modernes Einfamilienhaus (KfW55) mit Solarenergie in Heroldsbach

Willkommen in diesem **modernen Neubau-Einfamilienhaus** im KfW55-Standard, erbaut zwischen 2023 und 2024, gelegen in ruhiger Lage oberhalb des Dorfkerns von Heroldsbach. Das **großzügige Grundstück von 748 m²** bietet viel Gestaltungsspielraum und einen herrlichen Blick über das Dorf.

Das Haus besticht durch seine **Holzständerbauweise** und ein hochwertiges anthrazitfarbenes Metalldach. Eine **moderne Luft-Wärmepumpe von Panasonic** in Verbindung mit **42 PV-Panels** und Stromspeichern sorgt für einen weitgehend autarken Betrieb und niedrige Energiekosten. Beheizt wird das Haus mittels **effizienter Fußbodenheizung**.

**Highlights:** * KfW55-Standard Neubau (2023-2024) * Großes Grundstück mit 748 m² * Photovoltaikanlage (42 Panels) und Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Bodentiefe Fenster (innen weiß, außen anthrazit) * Terrasse mit 28 m² * Offene Küche und heller Wohnbereich

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten Lage von Heroldsbach, nur wenige Gehminuten von der alten Dorfkirche und dem Dorfbrunnen entfernt. Die Einfahrt ist mit Kies befestigt, und die Treppen zum Haus sind aus witterungsbeständigem Beton. Ein geplanter Carport kann mit Strom für eine E-Ladestation versorgt werden. Die bodentiefen Fenster, teilweise maßgefertigt, lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollos an der Südseite sorgen für Sonnenschutz. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m², ergänzt durch eine 28 m² große Terrasse. Im Inneren finden Sie eine offene Küche, einen großen Wohn-/Essbereich, ein Hauptbad mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro/Kinderzimmer. Ein Windfang schützt vor kalter Zugluft. Die maßgefertigten Einbauschränke in Küche, Schlafzimmer, Bad und Windfang nutzen den Raum optimal aus. Ein kleiner Dachboden ist vom Technikraum aus zugänglich; ein Keller ist nicht vorhanden.