Exklusive Villa in Waldsassen: Großzügiges Wohnen auf parkähnlichem Grundstück

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in Waldsassen, die auf einem weitläufigen Grundstück von **ca. 15.000 m²** (davon ca. 4.500 m² als Hausgrundstück) ein Höchstmaß an Privatsphäre und großzügigem Wohnen ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von **ca. 350 m²** und **ca. 10 Zimmern** bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung, sei es für Familien, als repräsentativer Wohnsitz oder für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss ist **barrierefrei nutzbar** und unterstreicht die durchdachte Architektur. Die Villa besticht durch eine normale bis gehobene Ausstattung, die durch laufende Modernisierungen, wie beispielsweise neue Fenster im Jahr **2001** und ein renoviertes Badezimmer im Jahr **2011**, aufgewertet wurde. Das Dach wurde in den letzten Jahren ebenfalls überarbeitet. Mit **3 Bädern** plus Gäste-WC, bis zu **7 Schlafzimmern** und einer Ölheizung aus ca. 1990 (Vitola biferral) ist für Komfort gesorgt. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, und das Untergeschoss bietet Potenzial für eine Einliegerwohnung.

**Besonderheiten:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 350 m² * Weitläufiges Grundstück von ca. 15.000 m² * Bis zu 7 Schlafzimmer und 3 Bäder * Barrierefrei nutzbares Erdgeschoss * 2 Garagen und weitere Außenstellplätze * Teilweise renoviert mit modernisierten Fenstern (2001) und Bädern (2011) * Ölheizung (ca. 1990) * Uneinsehbares Grundstück für maximale Privatsphäre

Die Villa befindet sich in Waldsassen, einer charmanten Klosterstadt im Landkreis Tirschenreuth, die eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A93 über die B299 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Marktredwitz und Weiden. Die Lage vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit städtischem Komfort und kulturellen Angeboten, wie der berühmten Stiftsbibliothek.