Sanierungsobjekt in Berlin: Ihr Potenzial für Wohnträume

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im südlichen Berliner Stadtteil Lichtenrade, das eine **solide Grundlage für individuelle Wohnträume** bietet. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter eines Bestandsobjekts schätzen und bereit sind, **umfassende Sanierungsmaßnahmen** durchzuführen, um ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **163,22 m²** auf einem großzügigen Grundstück von etwa **663 m²** bietet dieses Haus viel Raum für Gestaltungsideen.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain. Im Hochparterre finden Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Zimmer. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Das Souterrain bietet **drei weitere Räume**, die durch Tageslicht erhellt werden und sich ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeits- und Hobbybereich eignen. Zusätzlich gibt es im Souterrain ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Der Dachboden birgt **zusätzliches Ausbaupotenzial**.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten * Wintergarten mit Blick ins Grüne * **Garage** vorhanden * Potenzial für Aufstockung (Baustufe II/2 liegt vor, Bauantrag nicht gestellt) * Stark sanierungsbedürftiger Zustand, ideal für Renovierer * Grundstücksfläche: ca. **663 m²**

**Lage:** Das Haus befindet sich im **gewachsenen und ruhigen Wohnquartier Lichtenrade** im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme, kleinstädtische Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist günstig, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer. Naherholungsflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.