Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage in Pegau

Dieses **Einfamilienhaus** in Pegau bietet auf ca. **112 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Mit insgesamt **fünf Zimmern** ist ausreichend Platz für eine Familie vorhanden. Das Haus besticht durch seine großzügigen Nebenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.

Das Innere des Hauses verfügt über **zwei Badezimmer**: eines im 1. Obergeschoss, das 2003 modernisiert wurde und über eine Dusche verfügt, sowie ein weiteres im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, und vom Schlafzimmer ist ein kleiner Balkon zugänglich.

**Besondere Merkmale**: * Großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge, eine davon ca. 40 m² (ideal als Werkstatt/Lager) * Ca. 610 m² Grundstücksfläche * Ölheizung aus dem Jahr 2010 * Überdachter Balkon und ein weiterer kleiner Balkon * Stark sanierungsbedürftiges Nebengebäude (Abrissobjekt) mit Potenzial für Erweiterung oder Neubau * Ruhige, gewachsene Wohnlage in Pegau

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Pegau im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme, kleinstädtische Atmosphäre. Die Nähe zu ländlichen Gebieten und der Elsteraue sorgt für hohen Erholungswert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Oberschule Pegau), Kindergärten (Kita "Sonnenschein", Kita "Spatzennest") sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einem Bahnhof (RB13) und Busanbindungen, sowie schneller Erreichbarkeit der B2, A38 und des Leipziger Stadtzentrums.