Großzügiges Zweifamilienhaus in Bremen mit Ausbaupotenzial

Dieses **großzügige Zweifamilienhaus** in ruhiger Wohnlage von Bremen-Kattenesch bietet mit seinen zwei separaten Eingängen und der durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – die Immobilie mit **ca. 200 m² Wohnfläche** bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Keller (**ca. 100 m²**), Erdgeschoss (**ca. 90 m²**), Obergeschoss (**ca. 70 m²**) und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (**ca. 40 m²**). Mit einer Gesamtfläche von rund **300 m²** bietet das Gebäude viel Raum für Familien oder Investoren, die das vorhandene Ausbaupotenzial nutzen möchten.

Besonders hervorzuheben sind die großen Panoramafenster im Erdgeschoss, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgen, sowie die **zwei Balkone** im Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten. Teile des Hauses sind renovierungsbedürftig, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit ergibt, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die **moderne Heizungsanlage aus 2017** sowie erneuerte Elektrik und Wasserleitungen bilden eine solide technische Basis.

* Zwei separate Hauseingänge * Viel Platz für Mehrgenerationenwohnen * Balkon + zusätzlicher Balkon * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss * Renovierungs- und Ausbaupotenzial * Moderne Heizungsanlage (2017) * Fliesen im Keller und Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss

Die Immobilie befindet sich im Kattenescher Weg im Bremer Stadtteil Obervieland, Ortsteil Kattenesch. Die Straße ist eine gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Kattenesch zeichnet sich durch eine gute Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Umgebung aus. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesautobahn 1 sowie die Bundesstraße 75. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufsangebote bietet der nahegelegene Ochtum Park Bremen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege entlang der Ochtum.