Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand mit Wintergarten

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus den 1980er Jahren, solide in Massivbauweise errichtet, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und einem ca. **700 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien und Naturliebhaber. Das Haus wurde über die Jahre durchdacht erweitert, unter anderem mit einem **vollverglasten Wintergarten** im Erdgeschoss, der viel Licht hereinlässt, und einem überdachten Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils einem Badezimmer pro Etage und einem zusätzlichen Hobbyraum. Der **lichtdurchflutete Wintergarten** erweitert das Wohnzimmer und schafft eine Verbindung zur Natur. Der überdachte Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Die offene Diele im Anbau sorgt für einen einladenden Empfangsbereich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig **Potenzial zur individuellen Gestaltung** bei Bad, Bodenbelägen und Wandverkleidungen.

**Ausstattung und Modernisierungen:** * Massive Garage direkt im Haus * Gepflegter, terrassierter Garten mit Rückzugsort am Waldrand * Neue Ölheizung (Mitte der 1990er) * Außendämmung der Fassade (Mitte der 1990er) * Neue Rollläden (Mitte der 1990er) * Dach inklusive Dämmung erneuert (2017) * Austausch aller Fenster gegen moderne Isolierglasfenster * Anschluss ans öffentliche Kanalnetz * Alle Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge beglichen

**Lage:** Das Haus liegt in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Zella-Mehlis, direkt am Waldrand und in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A71 und öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Nähe zum Thüringer Wald und dem Ferienort Oberhof bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.