Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von über **220 m²** im Hauptwohnbereich und einer zusätzlichen **ca. 94 m² großen Einliegerwohnung** bietet außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über **4 Schlafzimmer**, davon ein großes ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Zugang, ein separates Arbeitszimmer, eine geräumige Wohnküche von über 30 m² sowie ein annähernd gleich großes Wohnzimmer, das einen **wunderschönen, unverbaubaren Ausblick** bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem **über 1.000 m² großen Grundstück** in einer der besten Lagen von Herzogenaurach.

Das Innere des Hauses besticht durch seine Großzügigkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Die Hauptwohnung bietet mit ihren zahlreichen Zimmern und der großen Wohnküche viel Raum für gemeinschaftliche Stunden und individuelle Entfaltung. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Das Wohnzimmer mit seinem Ausblick lädt zum Entspannen ein.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine **Doppelgarage mit 2 Stellplätzen**, die für Komfort sorgt. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine erstklassige Lage legen.

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Herzogenaurach, einer Stadt, die international bekannt ist und dennoch ein kleinstädtisches Flair bewahrt. Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, Kindergärten, einer guten medizinischen Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth ist exzellent, mit schnellen Wegen nach Erlangen, Fürth und Nürnberg sowie zum Flughafen. Auch die Naherholungsgebiete bis in die Fränkische Schweiz sind gut erreichbar.