Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage

Entdecken Sie dieses **massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus** aus ca. 1914 in Herbstein, das eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende darstellt. Auf einem ca. **188 m² großen Grundstück** gelegen, vereint die Immobilie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und besticht durch seine zentrale und gut sichtbare Lage.

**Immobilie im Überblick** Das Haus wurde ca. 1914 in Massivbauweise errichtet und die ehemalige Scheune ca. 1963 zu einer Wohnung und einem Friseursalon umgebaut. Fassadenerneuerungen erfolgten ca. 1981 und 1999, zudem wurde ein Windfang angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. **108 m²**, ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. **80 m²** für einen Friseursalon. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1998. Ein Stellplatz direkt am Haus ist vorhanden.

**Flexibles Raumkonzept** Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche sowie ein nachträglich eingebautes Badezimmer. Direkt zugänglich ist der großzügige Friseursalon. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder zur teilweisen Vermietung. Teilweise weisen die Räume Deckenhöhen von ca. 2,00 m auf.

**Ausstattung und Zustand** Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten Gesamtzustand** mit wesentlichen Modernisierungen wie Fassadenerneuerungen. Die zentrale Lage ist ideal für Dienstleistungsbetriebe, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar sind.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt in Herbstein, einer Luftkurstadt im Vogelsbergkreis. Die Lage im Naturraum Vogelsberg bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung über die B 275 an Lauterbach und Fulda sowie die Autobahnen A 5 und A 66. Die Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut ausgebaut. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kommunale Einrichtungen fördern die Lebensqualität. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.