Ruhiger Bungalow mit Ausbaureserve und Carport in Jemgum

Willkommen in diesem charmanten **Einfamilienhaus** im Bungalowstil, gelegen in der ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde Jemgum, Ortsteil Holtgaste. Mit einer Wohnfläche von **ca. 138,8 m²** und einem großzügigen Raumprogramm bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial. Das Haus wurde **2005 erbaut** und besticht durch seine durchdachte Aufteilung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich von ca. 26,81 m², einer geräumigen Küche von ca. 22,74 m² und drei weiteren Zimmern mit Flächen zwischen ca. 10,01 m² und 16,26 m². Ein Badezimmer (ca. 7,11 m²), ein Gäste-WC (ca. 5,31 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 8,02 m²) und eine Diele (ca. 19 m²) runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die **überdachte Terrasse von ca. 20 m²**, die zum Entspannen einlädt und teilweise in die Wohnfläche eingerechnet ist.

Zusätzlichen Komfort bieten ein **Carport (ca. 17 m²)** sowie ein Nebengebäude für Gartengeräte (ca. 10 m²). Ein besonderes Highlight ist die **Ausbaureserve von ca. 80 m²** im Dachgeschoss, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse eröffnet.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Wohnstraße in Ostfriesland, umgeben von Natur und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Jemgum sowie in der Stadt Leer gut erreichbar. Die Lage vereint **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit einer guten Infrastrukturanbindung.

**Energieausweisdaten:** Verbrauchsausweis, gültig bis 04.03.2036, Endenergieverbrauch 145,40 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse E.