Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Erftstadt

Willkommen in diesem charmanten **freistehenden Bungalow** in ruhiger Lage von Erftstadt-Dirmerzheim, ideal für Paare und kleine Familien. Das Haus bietet **komfortables Wohnen auf einer Ebene** auf ca. **91,6 m² Wohnfläche** und steht auf einem großzügigen **ca. 822 m² großen Grundstück**.

Das Innere besticht durch eine großzügige Diele, die alle Bereiche verbindet. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, der direkten Zugang zur **überdachten Terrasse** und dem weitläufigen Garten bietet. Der private Rückzugsbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice) und ein Duschbad. **Klimaanlagen** im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für angenehme Temperaturen.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz mit einem großen Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum (Viessmann Ölheizung, Bj. 2012), einem hellen Mehrzweckraum und einem weiteren Raum mit Außenzugang – perfekt für Hobby, Fitness oder als Büro.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight mit einem **großen, privaten Garten**, einer überdachten Terrasse, einer Garage mit Gartenzugang, einem Geräteschuppen und einer großen Einfahrt für mehrere Fahrzeuge. Die Garage bietet zudem Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Spielplatz sind nah, der Bahnhof gut erreichbar für regionale Verbindungen. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreichbar, was eine exzellente Anbindung nach Köln, Bonn und Aachen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.