Einfamilienhaus in Thurmansbang: Historischer Charme trifft moderne Annehmlichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Thurmansbang bietet eine seltene Gelegenheit, historisches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Das **ca. 1940 erbaute Haus** wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und erweitert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

**Im Inneren** erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von **103 m²**, verteilt auf ein Erdgeschoss mit Teilunterkellerung und ein Obergeschoss mit einem teilausgebauten Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst **5 Zimmer (5+kk)**, die vielseitig genutzt werden können. Verschiedene Bodenbeläge wie Holzboden, Fliesen und Laminat verleihen den Räumen Charakter. Die Kunststoff-Isolierfenster mit manuellen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Grundstücksfläche von 767 m²** * **Teilunterkellerung** für zusätzlichen Stauraum * **Doppelgarage** aus dem Jahr 2007 * **3 Solarmodule** zur Warmwasseraufbereitung * **Vollwärmeschutz** für verbesserte Energieeffizienz * **Modernisiertes Badezimmer** * Heizung über Elektro-Nachspeicheröfen und Marmorheizungen

**Die Lage** in einer ruhigen Anliegerstraße im nördlichen Teil von Thurmansbang ist ideal. Der Ortskern ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Die Anbindung an die A3 und die Nähe zu Passau sowie die reizvolle Umgebung des Bayerischen Waldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen machen diesen Standort besonders attraktiv.