Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Lingenfeld

Dieses **geräumige Einfamilienhaus** in Lingenfeld bietet mit ca. **176 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für **mehrere Generationen** oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch sein großes Potenzial und die flexible Raumaufteilung. Es kann problemlos für zwei Generationen oder zur teilweisen gewerblichen Nutzung umgestaltet werden. Das Haus wird vom Verkäufer bewohnt und kann kurzfristig übergeben werden.

**Raumaufteilung und Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 88 m²) beherbergt derzeit eine Massagepraxis mit 3,5 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem separaten WC. Ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, was die Umwandlung in eine 2-3 Zimmer Wohnung ermöglicht. Im 1. Obergeschoss (ebenfalls ca. 88 m²) befinden sich 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere, beheizte Räume mit Wohnraumfenstern, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, jedoch ohne Baugenehmigung ausgebaut wurden. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Heizraum, ein Öltankraum sowie ein weiterer ausgebauter Raum mit Kochgelegenheit und Duschbad, dessen Pläne nicht vorliegen.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Gute Ausstattung** mit teilweisem Renovierungsbedarf * **Garage** mit Tor und Stellplätze für 3 weitere PKW auf dem Hof * **Pflegeleichter Garten** hinter dem Haus, ideal für Kinder und Erholung * Vorgarten mit Feigenbaum und Koniferen * **Teilweise Renovierungsarbeiten** erforderlich

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer **sehr gepflegten, ruhigen und bevorzugten Lage** von Lingenfeld. Bahnhof, Kindergarten und Ortsmitte sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und eine Schule sind im Ort vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, das Naherholungsgebiet, den Altrhein und den Lingenfelder Wald. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit von Speyer, Landau und Germersheim über die B 9.