Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten in Ketsch

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Ketsch kombiniert ideal Wohnen und Arbeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr **2001 kernsanierte** und seither regelmäßig modernisierte Objekt befindet sich auf einem ca. **505 m² großen Grundstück** und besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Das Gebäude erstreckt sich über ca. **285 m² Gesamtfläche**, aufgeteilt in eine ca. 97 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss (zuletzt als Pizzeria genutzt, inklusive gut ausgestatteter Gastroküche), eine ca. 111 m² große Wohnung im Obergeschoss sowie ca. 77 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Wohnung im OG verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Küchenraum, ein Tageslichtbad und einen ausgebauten Wintergarten. Das UG bietet drei große Räume als Stauraum und eine Waschküche.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im EG mit separatem Eingang * Gut ausgestattete Gastroküche im Kaufpreis enthalten * Liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen * Überdachte Terrasse im Innenhof * Ehemalige Voliere nutzbar als Hobby-/Partyraum * Garage mit angrenzendem Werkraum * **Sieben Außen-Stellplätze** * Dachboden und Hobbyraum

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **top angebundenen Lage** in Ketsch, einer modernen Gemeinde im Städtedreieck Mannheim – Heidelberg – Speyer. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und guter Verkehrsanbindung macht Ketsch zu einem attraktiven Wohnort.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wurde **2001 umfassend kernsaniert** und wird als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 285 m² auf einem ca. 505 m² großen Grundstück angeboten. Die Immobilie ist in einem **sehr gepflegten Zustand**.