Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage Hamburgs

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **ca. 1934** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, Wellingsbüttel. Das massive Backsteinhaus mit einem Anbau aus **ca. 2004** bietet auf **ca. 108 m² Wohnfläche** Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einem **voll unterkellerten Bereich von ca. 50 m²** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.006 m²** sind der Entfaltung kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus ist **renovierungs- und sanierungsbedürftig**, was die einmalige Gelegenheit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem Traumhaus zu gestalten. Die Möglichkeit zur Erweiterung des Bestandsgebäudes oder sogar zur Errichtung eines Neubaus (Einfamilien- oder Doppelhaus, bis zu drei Wohneinheiten) gemäß B-Plan Nr. 16 ist gegeben.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Gaszentralheizung, Kaminanschlussmöglichkeit, Dielen- und Fliesenböden. Das Wohnzimmer im Anbau verfügt über ein großes Türelement mit elektrischen Rollläden zum Garten. Ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Dachgeschoss sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die **große West-Dachterrasse mit Wintergarten**, die zum Entspannen einlädt. Ein Vollkeller mit Außenzugang, zwei Garten-Blockhäuser, ein Carport und eine massive Garage runden das Angebot ab.

Die **ruhige und grüne Lage** in Wellingsbüttel, einem familienfreundlichen Stadtteil, kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Das nahegelegene Alstertal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage in einem gepflegten, gehobenen Umfeld mit verkehrsberuhigter Zone macht dieses Grundstück besonders attraktiv.