Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fernblick

Dieses charmante Einfamilienhaus in Windeck/Sieg besticht durch seine ruhige Höhenlage mit **fantastischem Fernblick** und wurde ca. 1996 in solider Fertigbauweise (Weber Haus) mit einem **voll unterkellerten Massivkeller** errichtet. Auf ca. **118 m² Wohnfläche** zuzüglich einer ca. **43 m² Einliegerwohnung** mit separatem Zugang bietet es ausreichend Platz für Familien.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die **Doppelgarage** (freistehend) und das wunderschöne, **teilbare Grundstück** von insgesamt ca. 1162 m² (davon ein Teil potenziell bebaubar) runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 118 m² + ca. 43 m² Einliegerwohnung * Nutzfläche: ca. 20 m² * Grundstück: ca. 731 m² + ca. 431 m² * Baujahr: ca. 1996 * Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung * Fenster: Holz-Isolierverglasung * Terrasse: 1 * Keller: Ja * Garage: Doppelgarage (freistehend)

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, gültig bis 10.02.2036. Energieverbrauchskennwert: 116,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Treibhausgasemissionen: 36,20 kg/(m²·a).

**Lage:** Das Haus befindet sich in Windeck/Sieg in einer bevorzugten Höhenlage. Eine Busanbindung ist im Ort vorhanden, ein Kindergarten ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Der Bahnanschluss Au/Sieg ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.