Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wermelskirchen

Dieses Einfamilienhaus in Wermelskirchen, erbaut **1934** und 1970 erweitert, bietet auf **170 m² Wohnfläche** und einem **983 m² großen Grundstück** erhebliches Potenzial. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig und erfordert eine Kernsanierung, was sie ideal für Käufer macht, die ein Projekt suchen oder über einen Abriss und Neubau nachdenken.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Garage für zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze davor. Der vordere Teil des Hauses ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.12.2026. Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich auf mehrere Räume, die nach einer umfassenden Modernisierung viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.

**Ausstattung** * Garage für zwei Autos * Zusätzliche Stellplätze * Grundstücksfläche: **983 m²** * Baujahr: **1934** * Erweiterung: **1970** * Zustand: Stark renovierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich) * Eine Terrasse vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und gut angebundenen Wohnlage Lüffringhausen in Wermelskirchen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, und die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Aldi sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien und Pendler.