Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen und Garten

Dieses **gepflegte und teilmodernisierte Einfamilienhaus** mit ca. **234 m² Wohnfläche** und drei abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in bester Wohnlage von Burglengenfeld. Das Objekt eignet sich ideal für **Mehrgenerationenwohnen**, als Domizil für eine handwerklich geschickte Großfamilie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

**Innenbereich** Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohnung sowie zwei Einliegerwohnungen (eine größere und eine kleinere) sind abgeschlossen und verfügen über eigene Zähler bzw. Zwischenzähler. Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei insbesondere das **Treppenhaus 2013 vollständig erneuert** wurde und das **Obergeschoss sowie die kleine Einliegerwohnung 2015 modernisiert** wurden. Neue Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Teppich) wurden 2018 verlegt. Die Heizkörper erhielten 2023 neue Ventile und ein neuer Brenner mit Puffer wurde installiert.

**Ausstattung** * **Ca. 680 m² großer Garten** * **Doppelgarage** und ein **Carport** * Geräumige Werkstatt (ehem. Fahrradreparaturwerkstatt) * **Ein Balkon und eine Terrasse** * Neue Holzfenster (1978) * Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert (1978) * (Ab)Wasserleitungen saniert (2016/17)

**Lage** Das Haus liegt in einer **attraktiven Wohnlage von Burglengenfeld**, einer Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern im Städtedreieck bei Regensburg. Die **Anbindung an die A93 ist hervorragend**, was den Ort für Pendler attraktiv macht. Die Stadt bietet eine **vollständige Infrastruktur** mit allen Schularten, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie dem Ganzjahresbad "Bulmare" und einem Kino. Die Nähe zu Regensburg und die gute Verkehrsanbindung machen Burglengenfeld zu einem beliebten Wohnort.