Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Nürnberg

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in **absolut ruhiger Lage** in einem reinen Wohngebiet in Nürnberg und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt es über zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Dies macht die Immobilie ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder zur Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus.

**Innenbereich und Potenzial** Das Haus bietet erhebliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein modernes Wohnkonzept verwirklichen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, Bad und WC zu einem großzügigen Tageslichtbad zusammenzulegen. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum, inklusive Waschküche, WC und einem vielseitig nutzbaren Raum.

**Ausstattung und Merkmale** * Beheizung über Nachtspeicheröfen (Potenzial für Umstellung auf moderne Heiztechnik wie Wärmepumpe) * Großzügiges Grundstück mit viel Platz im Garten und unverbaubarer Lage für Sonne und Privatsphäre * Nebengebäude für Hobby, Sport oder als geschützter Sitzbereich * **139 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer**

**Lage und Umgebung** Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Werderau. Die Lage bietet ausschließlich Anliegerverkehr und ist dennoch gut angebunden. Eine Buslinie ist fußläufig erreichbar, und über nahegelegene Haltestellen sind die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof gut erreichbar. Die Nähe zur Südwesttangente und zum Frankenschnellweg (A73) sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv für Familien ist der **fußläufig erreichbare Schulcampus Werderau**.