Modernes Gewerbe- und Bürohaus in Radolfzell am Bodensee

Dieses im Jahr **2025 fertiggestellte Einfamilienhaus** in Radolfzell am Bodensee bietet auf ca. **229,61 m² Netto-Raum-Fläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen und Anleger. Die Immobilie zeichnet sich durch eine **provisionsfreie Vermittlung** für Käufer aus und kombiniert Gewerbe- und Büroräume mit der Option auf Wohnraum für Personal.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine **geräumige Gewerbehalle von ca. 65 m²** mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,9 Metern und zwei Rolltoren. Diese Fläche ist **komplett mit Fußbodenheizung** ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für diverse gewerbliche Zwecke. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung prägen das gesamte Objekt.

Das erste Obergeschoss besticht durch exklusive, großzügig gestaltete Räume mit **durchgehenden Parkett-Dielen und integrierter Fußbodenheizung**. Hier finden sich neben Büro- und Besprechungsräumen auch ein repräsentativer Konferenzraum und ein ausgebauter Dachboden. Die Nutzung als Wohnraum für betriebszugehöriges Personal ist bauplanungsrechtlich zulässig. Große, **3-fach-verglaste Isolierfenster** sorgen auf allen Seiten für viel Tageslicht.

**Ausstattungshighlights:** * Neubau aus 2025 * Ca. 229,61 m² Netto-Raum-Fläche * Ca. 65 m² Gewerbehalle mit 2 Rolltoren * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss * Hochwertige Parkettböden * 3-fach-verglaste Isolierfenster * Ausgebauter Dachboden * Wohnraumnutzung für Personal möglich

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Radolfzell-Böhringen, nahe dem Bodensee. Die exzellente Infrastruktur mit Autobahn- und Seehas-Anschlüssen sowie die Nähe zu Naturschutzgebieten und dem Untersee machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.