Exklusives Neubauprojekt auf großzügigem Grundstück in Hamburg-Nienstedten

Erleben Sie die seltene Gelegenheit, auf einem ca. **965 m² großen Grundstück** in bester Hamburger Lage von Nienstedten Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Dieses Angebot umfasst ein Grundstück mit einem durchdachten Neubaukonzept für eine exklusive Villa, die höchste architektonische Ansprüche erfüllt und individuell gestaltet werden kann.

Die geplante Villa bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Nettogrundfläche von ca. **380 m²** und besticht durch ca. **3 Meter hohe Decken**, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich.

**Ausstattungsmerkmale:** * Edle Parkettböden * Ausgewählte Design-Sanitäranlagen * Modernste Haustechnik * Energieeffizienzklasse **A+** * Ideale **Südausrichtung** für optimale Sonneneinstrahlung * Großzügige Sonnenterrasse und weitläufiger Garten * Optional: Tiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten)

**Lage:** Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Nienstedten, einem der begehrtesten Elbvororte. Die Nähe zur Elbchaussee, zum Elbstrand, zum Hirschpark und zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten sowie exzellenten Bildungseinrichtungen (u.a. Internationale Schule, Christianeum) unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn Klein Flottbek) und die Autobahnen A7/A23 ist hervorragend, sodass Sie das Hamburger Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichen.