Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Otterwisch, südlich von Leipzig, das im Jahr **1934 erbaut** wurde und viel Charakter bietet. Die Immobilie kombiniert **ländliche Ruhe** mit guter regionaler Anbindung und ist ideal für Ruhesuchende.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz aus der Entstehungszeit mit dicken Wänden und hohen Decken, was Ihnen **viel Spielraum für Umbauten und Ausbauten** bietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. **128,80 m²**, verteilt auf Erd-, Ober- und teilausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt ein massiver Werkstattanbau (ca. 17 m²) und eine massive Gartenlaube (ca. 22 m², BJ 1997).

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Heizung: Hofamat Spezialkessel Öl/Gas (BJ 1995), Heizöltanks 4.000 Liter * Fassade: WDVS (1994), Anstrich neu (2017) * Fenster: Isolierglas mit Rollläden (1993) * Stromleitungen: überwiegend Alu, DDR-Standard (erneuerungsbedürftig) * Heizkörper: Flachheizkörper mit Thermostaten * Treppe erneuert (1999) * Voll unterkellert, Dachgeschoss ausbaufähig (Dach nicht gedämmt)

**Lage und Infrastruktur:** Otterwisch ist ein beschaulicher Ort im Landkreis Leipzig mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an Leipzig ist gut, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur ca. 250 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar (Kindergarten 350 m, Grundschule 550 m, Arzt 600 m).

Der Kaufpreis beträgt **239.000 Euro**. Eine Provision von 2,975 % (inkl. MwSt.) fällt für den Käufer an. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um dieses Haus mit Charakter und Potenzial selbst zu entdecken.