Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Dieses **umfangreich modernisierte Einfamilienhaus** befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von Himbergen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch als Zweifamilienhaus. Das Haus wurde kürzlich mit neuen Fenstern, isoliertem Dachboden und Kellerdecke sowie einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein ca. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Flur mit Garderobe, Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster runden das Raumangebot ab.

**Das Obergeschoss** bietet auf über 70 m² Fläche 3,5 Zimmer, ein neues Duschbad mit Fenster und einen separaten Küchenraum. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Zweifamilienhaus, Ferienwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.

**Besondere Merkmale**: * Neues Haustür * Vollkeller mit separatem Ausgang * Massive Nebengebäude mit zwei Garagen * Sonnige Südterrasse * Umfangreiche Modernisierungen kürzlich durchgeführt

**Lage**: Das Haus liegt in Himbergen, einem idyllischen Dorf in der Lüneburger Heide, umgeben von Natur und ideal für Naturliebhaber. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker), Arztpraxis, Schule und Kita ist gut ausgebaut. Die Anbindung an größere Städte wie Uelzen, Lüneburg und Hamburg erfolgt bequem über den nahegelegenen Bahnhof Bad Bevensen. Ein **Energieausweis** (Bedarfsausweis) weist einen Endenergiebedarf von **327,6 kWh/(m²·a)** aus, Effizienzklasse H. Ein zusätzlicher Verbrauchsausweis liegt vor (100,4 kWh/(m²·a)).