Historisches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Viernheim

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Viernheim, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Zuge einer Baugenehmigung aus den Jahren 2010/2011 behutsam weiterentwickelt und saniert. **Umfangreiche Sanierungen** umfassten Dach, Dämmung, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge.

Das Haus bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohngefühl. Mit **5 Schlafzimmern** und **2 Badezimmern** auf einer Wohnfläche von **198 m²** ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude, das eine kleine Gewerbeeinheit und eine vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung beherbergt – ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich bietet eine angrenzende Scheune **erhebliches Entwicklungspotenzial** für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Erweiterung.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Umfangreich saniert** (Dach, Elektrik, Leitungen, Heizung, Böden) * **Fußbodenheizung** * **Nebengebäude** mit Gewerbeeinheit und vermieteter Wohnung * **Angrenzende Scheune** mit Entwicklungspotenzial * **1 Stellplatz** vorhanden * **Balkon/Terrasse** mit 65 m² Fläche * **Denkmalschutz** mit modernem Ausbau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim mit **familienfreundlicher Infrastruktur**. Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Rhein-Neckar-Zentrum sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit Nähe zu den Autobahnen A659 und A6. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Erholung ein. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und ausgezeichneter Infrastruktur.