Neues Einfamilienhaus in Hamburg: Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit!

Erleben Sie die seltene Gelegenheit, ein **Neubau-Einfamilienhaus** in einer **familienfreundlichen Lage** Hamburgs aktiv mitzugestalten. Dieses Projekt befindet sich in der Planungsphase, wobei ein Vorbescheidsverfahren bereits läuft. Sie haben die Chance, die Grundzüge Ihres zukünftigen Zuhauses mit zu bestimmen und es nach Ihren Wünschen zu realisieren.

**Innenbereich** Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt **ca. 117 m² Wohnfläche**. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Eine separat geplante Küche kann optional in eine offene Küche umgewandelt werden. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer, was es zur **idealen Wohnlösung für Familien** macht.

**Ausstattung** * Geplantes Einfamilienhaus (Neubau) * **Ca. 385 m² Grundstücksanteil** * Zwei Wohnebenen * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Optionale offene Küche * Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum * Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer im OG * Heller Bad im OG * Garten mit Zugang vom Wohnbereich * **Moderne Architektur**

**Lage** Das Grundstück liegt in einer **ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage** im Nordwesten Hamburgs, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Geschäfte, Restaurants sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot (Kindergärten, Schulen) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) und die Autobahnen A7/A23 ist exzellent. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege laden zur Erholung ein.