Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, ideal für Familien und Ruhesuchende, gelegen in einer familienfreundlichen und ruhigen Gegend von Heidenheim an der Brenz.

Das im Jahr **1947 solide Massiv gebaute** Haus wurde 2001 **kernsaniert**, wobei das Dach erneuert und ein Wintergarten sowie eine Doppelgarage angebaut wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. **108 m²** verteilt auf zwei Etagen und einem großzügigen Kellergeschoss mit ca. **54 m² Nutzfläche**, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: **482 m²** * Wintergarten mit Gartenzugang * Doppelgarage mit direktem Kellerzugang und zusätzlichen Stellplätzen * Teilunterkellert mit Hobbyraum und Heizkeller * Gepflegter Garten mit Terrasse und Südausrichtung * Dachterrasse im Obergeschoss * **Gas-Zentralheizung**

Die Immobilie befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und verfügt über eine abgeschlossene Küche, ein Esszimmer, ein offenes Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres Zimmer. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachspitz und Drempel vorhanden.

**Lage:** Das Haus liegt im größten Stadtteil von Heidenheim an der Brenz, Schnaitheim. Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Heidenheim ist ca. 5 km entfernt, Aalen ca. 21 km, Ulm ca. 55 km und Stuttgart ca. 97 km.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und ist bereit für seine neuen Eigentümer.