Einzigartiges Einfamilienhaus mit Schwarzwald-Flair in der Eifel

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Niederöfflingen, das Individualität und besonderen Wohnkomfort verspricht. Dieses **einzigartige Anwesen** im Herzen der Eifel hebt sich bewusst von Standardhäusern ab und bietet ein Wohngefühl der besonderen Art.

**Stilvolles Ambiente und gemütliche Wärme** prägen das Innere dieses Hauses. Echte Tiroler Schnitzereien im Wohn-, Ess- und Partybereich, von Handwerkern vor Ort geschaffen, verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und schafft eine Atmosphäre von Urlaub und Geborgenheit. Das Haus wurde ursprünglich als Bungalow konzipiert und der Dachboden später größtenteils ausgebaut, was zu einer großzügigen Wohnfläche führt.

Das Haus verfügt über **drei Schlafzimmer**, wobei im Obergeschoss Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Dachbodenbereich besteht. Ein Galeriebereich bietet zusätzlichen Platz für Büro, Hobby oder als Spielzimmer. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet mit einem schön gepflasterten Hof, **zwei Terrassen** zum Sonnenbaden und einem Wintergarten mit Kamin, der auch Regentage zu besonderen Momenten macht. Die Wohnfläche beträgt **ca. 194 m²**.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Ca. 194 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen Grundstück * **3 Schlafzimmer** (Potenzial für mehr) * Offener Kamin und Wintergarten mit Kamin * Echte Tiroler Schnitzereien für einzigartiges Ambiente * **Großzügige Nutzfläche von ca. 160 m²** im Kellergeschoss (Lager, Hobby, Waschraum etc.) * **Doppelgarage** mit ca. 37,62 m² * **Ca. 93 m² Kellerfläche** * **Ca. 18 m² Dachbodenfläche** * **2 Terrassen** und ein gepflasterter Hof * **2 Badezimmer** und 2 separate WCs

Die Lage in Niederöfflingen, eingebettet in die südliche Vulkaneifel, kombiniert die **Ruhe eines Eifeldorfes mit exzellenter Erreichbarkeit**. Wittlich ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Anbindung an die A1/A48 ermöglicht schnelle Wege nach Wittlich, Daun, in die Moselregion oder nach Trier. Genießen Sie die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Feldern, ideal für Outdoor-Aktivitäten, und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur und dem dörflichen Gemeinschaftsleben.