Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Simmern

Dieses charmante Einfamilienhaus, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Simmern im Westerwald. Das **ca. 198 m² große Haus** wurde 1969 als Fertighaus erbaut und bietet auf zwei Ebenen viel Platz auf einem **596 m² großen Grundstück**.

Das Haus besticht durch eine großzügige Diele, die als zentraler Punkt dient. Das Herzstück der Hauptetage ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit Zugang zu einem Sonnenbalkon, der einen schönen Blick in den Garten freigibt. Eine Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, ein Familienbad und eine Abstellkammer vervollständigen diese Ebene.

Das Gartengeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung. Es verfügt über ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Klassische Keller- und Vorratsräume sowie der Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale**: * Große Garage mit Gartenzugang * Zusätzlicher großer Speicher als Lagerfläche * Balkon und Terrasse * Separater Außenzugang zum Gartengeschoss * Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial für Modernisierung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch **Potenzial für individuelle Modernisierungen**, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Die **große Garage** direkt am Haus und der **vielseitig nutzbare Speicher** bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Lage in Simmern im Westerwald kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

**Lage**: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Simmern im Westerwald. Die Umgebung lädt zu Erholung ein, während die Infrastruktur des Ortes eine gute Versorgung sicherstellt.