Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Höringen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1994** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Höringen und bietet auf ca. **180 m² Wohn- und Nutzfläche** viel Platz für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und ein attraktives Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Untergeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche, eigenem Badezimmer und Küchenanschlüssen. Dank eines separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen. Die lichte Höhe und Belichtung lassen eine mögliche Genehmigungsfähigkeit zu Wohnzwecken vermuten, hierzu ist eine Abstimmung mit dem Bauamt erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch weitgehend dem Baujahr 1994. Dies bietet Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein **separater Zugang zum Untergeschoss** erhöht die Flexibilität.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **4 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** * 1 separates WC * 1 Balkon * 1 Terrasse * Öl-Zentralheizung * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 228,2 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse G, gültig bis 21.07.2035

Die Lage in Höringen, im Donnersbergkreis, bietet eine ruhige und gewachsene Wohnumgebung. Die nahegelegenen Städte Otterberg, Rockenhausen und Winnweiler sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Kaiserslautern ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich nur 600 m entfernt. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Erholung ein. Die Immobilie ist **ohne Käuferprovision** zu erwerben.