Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung

Dieses **ca. 2005 erbaute Einfamilienhaus** in Burgoberbach besticht durch seine **hochwertige Massivbauweise** und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 220 m²** auf einem **ca. 637 m² großen Grundstück**. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive eines Büros im Untergeschoss und einer Einliegerwohnung mit Wellnessbereich. Die Süd-Ausrichtung der Außenbereiche und der Blick ins Grüne sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Garderobe, ein separates WC, eine Küche mit Speisekammer und einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss ist mit einem weiteren Wohnzimmer, einer Terrasse, einem Wellnessbereich mit Dusche/WC und Infrarotkabine sowie Heiz- und Vorratsräumen ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Fußbodenheizung im Bad, Solarthermie auf dem Dach und die Option zur Beheizung mittels Wärmepumpe. Ein Holzkamin im Wohnzimmer, eine Zisterne mit 10 m³ und vorhandene Markisen sowie Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort. Die Böden (Laminat und Fliesen) wurden **ca. 2020 erneuert**. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit exzellenter Anbindung nach Ansbach und zur Autobahn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B13 und zu umliegenden Zentren wie Ansbach und Nürnberg ist ideal für Pendler. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung und dem nahegelegenen Fränkischen Seenland runden das Angebot ab.