Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme in Wildenberg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Wildenberg. Das **ca. 1950 erbaute und 2015 modernisierte** Haus bietet auf **rund 120 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen.

**Im Erdgeschoss** finden Sie einen praktischen Eingangsbereich, eine Wohnküche mit Pelletofen (Bj. 2012), einen Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Das separate Wohnzimmer besticht ebenfalls durch einen Pelletofen und schafft eine behagliche Atmosphäre.

**Im Obergeschoss** befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein weiterer Abstellraum. Ein offener Flur/Galeriebereich führt zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 391 m² großes, eingefriedetes Grundstück * Nutzgarten, überdachter Freisitz und zusätzliche Abstellflächen im Außenbereich * Geflieste Einzelgarage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz * Beheizter Werkstatt-/Nebenraum * Beheizung über effiziente Pelletöfen

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Wildenberg. Die Lage überzeugt durch naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen in naher Umgebung). Die Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg und Ingolstadt ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen (A93, A9) gegeben. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und ein aktives Gemeindeleben sorgt für hohe Lebensqualität.