Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Kühlungsborn

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2008** und kürzlich **modernisiert**, bietet mit seinen **5+kk Zimmern** und einer Wohnfläche von **183 m²** flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Ferienimmobilie oder für das Arbeiten von zu Hause eignet. Bodentiefe Fenster in Süd-West-Ausrichtung und eine Deckenhöhe von ca. 2,82 m im Erdgeschoss schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Das Haus präsentiert sich in einem **perfekten Zustand** nach umfassenden Modernisierungen.

Besondere Ausstattungsmerkmale: * Integrierte Sauna * Kaminofen * Zwei hochwertige Einbauküchen * **Erneuerte Lüftungsanlage (2024)** für gefilterte Frischluftzufuhr * **Moderne Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Speicher (neu 2024)** für energieeffiziente Versorgung * Geschützte, begrünte Südterrasse * Ca. **573 m² großes, liebevoll angelegtes und nicht einsehbares Grundstück**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kühlungsborn Ost, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Stadtwald entfernt. Der Ostseestrand und der Yachthafen sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Kühlungsborn bietet eine einzigartige Kombination aus Bäderarchitektur, Promenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an Rostock und Lübeck rundet das attraktive Angebot ab.