Gepflegter Bungalow mit Garage und großem Südgarten in Cuxhaven

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Cuxhaven, ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Lage legen. Das **gepflegte Walmdachbungalow** bietet auf **ca. 108 m² Wohnfläche** und einer **Nutzfläche von ca. 80 m²** viel Platz.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über **3 Zimmer**, eine Küche und ein Duschbad/WC. Ein Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit **55 m² Terrassenfläche**, das bei Bedarf durch Abtrennung eines Teils als viertes Zimmer genutzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet auf **51 m²** einen großen Hobbyraum (nicht als Wohnraum ausgewiesen), ein weiteres Duschbad mit WC sowie einen Wasch- und Trockenraum mit Badewanne.

**Ausstattung** * Garage vorhanden * Großer, schöner Süd-Garten * Hobbyraum im Keller * Zusätzliches Duschbad im Keller * Wasch- und Trockenraum mit Badewanne * Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Zimmers

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Cuxhaven mit guter Infrastruktur. Schulen (Süderwisch-Schule, Schulzentrum), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Krankenhaus (Helios-Klinik) sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hafen und die Nordsee sind nicht weit entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die City und zu den Tourismusgebieten befindet sich in der Nähe.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **268.000 EUR** für das ca. 940 m² große Eigentumsgrundstück. Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (5,0 %), Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2-3 %) sowie eine Maklerprovision von **3,57 % inkl. MwSt.**