Großzügiger Gebäudekomplex in Geisenheim mit 10 Wohnungen & Gewerbe

Entdecken Sie diese einzigartige Investmentmöglichkeit in Geisenheim-Johannisberg, bestehend aus **10 Wohnungen mit Hauscharakter und einer Gewerbeeinheit mit Lagerhalle** auf einem ca. **1.395 m² großen Grundstück**. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die von einer **sehr guten Rendite von 7,1 %** profitieren möchten.

**Immobilienübersicht** Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind überwiegend mit Balkonen ausgestattet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. **76.440,- EUR**, mit einem Soll-Mieteinnahmepotenzial von ca. 83.640,- EUR bei Vollvermietung. Der günstige Quadratmeterpreis von ca. 1.540,- EUR/m² macht dieses Objekt besonders attraktiv.

**Innenbereich und Aufteilung** Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. **765 m²**, ergänzt durch ca. 100 m² Gewerbefläche und zusätzliche Lagerflächen. Die Aufteilung umfasst 2 x 1 ZKB mit Balkon, 4 x 2 ZKB mit Balkon, 2 x 3 ZKB mit Balkon, ein Einfamilienhaus sowie Büroräume und Lagerflächen, die in eine 3 ZKB-Wohnung umbaubar sind. Hinzu kommen zwei große Lagerhallen, ein Radkeller und diverse Abstellräume.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** ca. 1920, Aufstockung von 9 Wohnungen 1996 * **Gebäudestandard:** Einfamilienhaus ab 1981 umfangreich saniert, Dach 2020 erneuert * **Heizung:** Gas-Zentralheizung * **Energieausweis:** Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D * **Außenbereich:** Großzügiges Grundstück, 5 Innen- und 5 Außenstellplätze sowie ein Gästeparkplatz

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Lage von Geisenheim-Johannisberg, angrenzend an die Weinberge und den Elsterbach, was zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Schloss Johannisberg ist nur 750 m entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind bequem in Geisenheim erreichbar.