Einfamilienhaus mit Potenzial und Garten an der Wörnitz

Dieses Einfamilienhaus in Oettingen i.Bay. bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem **ca. 240 m² großen Grundstück** und erfordert eine Kernsanierung, was es zu einem idealen Projekt für kreative Bauherren oder Investoren macht. Ein Bedarfsausweis wird nachgereicht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und zwei Zimmer. Das Obergeschoss erweitert den Wohnraum um fünf weitere Zimmer, die flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können. Die Disposition ist als **6+** ausgewiesen, was viel Platz für Familien oder Hobbys bietet.

**Besonderheiten** * **Ca. 90 m² großer Garten** mit direktem Zugang zur Wörnitz * **Zwei Außenstellplätze** mit ca. 45 m² Fläche * Kernsanierungsbedürftig – Potenzial für individuelle Raumgestaltung * **Lage direkt am Wasser**

**Standort** Das Haus liegt in 86732 Oettingen, im Landkreis Donau-Ries. Die Anbindung ist hervorragend: Nördlingen ist nur ca. 14 km entfernt, Donauwörth ca. 29 km. Über die Autobahnen A6, A7 und A8 sind größere Städte wie Augsburg und Ingolstadt in unter 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.