Sanierungsobjekt mit Potenzial in Hamburgs begehrtem Hummelsbüttel

Entdecken Sie dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** auf einem **ca. 1.038 m² großen Grundstück** in einer ruhigen Nebenstraße von Hamburg-Hummelsbüttel. Das Haus aus dem Jahr **1944**, erweitert 1965, bietet auf **ca. 120 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Es befindet sich in einem Zustand, der umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfordert.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, die nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1993. Aufgrund des Alters der Bausubstanz und der technischen Ausstattung ist mit einem erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf zu rechnen.

**Besonderheiten:** * **Großzügiges Grundstück:** Ca. 1.038 m² nach Süden ausgerichtete Fläche mit altem Baumbestand und einem uneinsehbaren, idyllischen Garten. * **Lage:** Ruhige, verkehrsberuhigte Nebenstraße in Hummelsbüttel, Nähe Alsterwanderweg. * **Potenzial:** Ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten oder neu bebauen möchten. * **Kaufpreis:** 748.000,00 € (Grundstückswert wurde aufgrund der Lage angepasst, das Bestandshaus ist nicht eingepreist). * **Erschließung:** Die Infrastruktur in Hummelsbüttel ist hervorragend ausgebaut.

**Lage:** Hummelsbüttel ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Der Alsterwanderweg liegt in fußläufiger Nähe. Das Alster-Einkaufszentrum (AEZ) sowie diverse Sportvereine sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Flughafen ist günstig.