Massives Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Herzogenrath

Dieses **solide errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1974** befindet sich in **Herzogenrath** und bietet auf ca. **119 m² Wohnfläche** und einem **ca. 779 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien oder Paare.

Das Haus verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, die flexibel gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben sind die **zwei vorhandenen Küchen und zwei Bäder**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Eine der Küchen im Obergeschoss könnte bei Bedarf auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden, was die Flexibilität des Grundrisses weiter erhöht.

* **Großzügiges Grundstück**: ca. 779 m² mit südlich ausgerichteter Terrasse und Garten * **Viel Platz**: ca. 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmer * **Flexibel nutzbar**: Zwei Küchen und zwei Bäder * **Zusätzlicher Raum**: Vollständig unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche * **Praktisch**: Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden * **Gute Anbindung**: Nähe zu Aachen, Niederlande und Belgien

Die Immobilie ist **vollständig unterkellert** und bietet zusätzlichen **Stauraum von ca. 60 m²**. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Terrasse mit Blick in den sonnigen, südlich ausgerichteten Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung.

Herzogenrath besticht durch seine Lage im Dreiländereck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Verkehrsanbindung (Bahnhof, Autobahnen A4/A44). Die Nähe zu Aachen, Heerlen und Maastricht sowie Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote wie die Burg Rode machen Herzogenrath zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.